16 400$ EN SUBVENTION POUR LES FAMILLES?

 

Ces dernières sont souvent tentées par les banlieues. Afin de freiner cet exil urbain, l’administration Coderre a annoncé récemment qu’elle bonifiait son programme d’accès à la propriété. Le nouveau programme Acquisition d’une propriété permet donc à ces jeunes familles d’envisager de demeurer sur le territoire de l’Île de Montréal.


Ainsi, pour les accédants à la propriété, i.e. les acheteurs d’une première propriété résidentielle neuve, des montants forfaitaires, potentiellement couplés à des remboursements de droits de mutation sont possibles. Par exemple, un ménage sans enfant pourra obtenir une aide financière de 4 500$ pour l’acquisition d’une propriété neuve dont le prix d’achat maximal est fixé à 200 000$ (un seul acheteur) ou à 250 000$ (pour un achat conjoint). Les ménages avec au moins un enfant sont nettement avantagés par les dispositions de ce nouveau programme.

Pour l’achat d’une propriété dont le prix n’excède pas 280 000$, l’acheteur bénéficiera d’une aide de 10 000$, avec un remboursement complet des droits de mutation. Un montant forfaitaire équivalent sera accordé aux acheteurs d’une unité résidentielle disposant d’une superficie habitable inférieure à 1 033 pi2 (3 chambres fermées avec fenêtres) et dont le prix d’achat n’excède pas 360 000$. L’aide passera à 12 500$ si la superficie habitable excède 1 033 pi2, toujours accompagné du plein remboursement des droits de mutation (i.e. 3 900$ pour un achat de 360 000$).

Le programme permet également aux acheteurs expérimentés, i.e. qui sont actuellement propriétaires d’une unité résidentielle ou qui l’ont été au cours des cinq dernières années, de se prévaloir de l’aide financière accordée. Toutefois, dans ce cas précis, seul un remboursement total des droits de mutation est possible, à l’achat d’une unité neuve comprenant trois chambres fermées dont le prix est inférieur à 360 000$. Le ménage acquéreur doit de plus avoir au moins un enfant.

Finalement, les acheteurs d’une première propriété existante pourront aussi recevoir un remboursement complet des droits de mutation, qu’il s’agisse d’une unifamiliale, d’un duplex ou d’un triplex. Les prix d’achat maximaux admissibles sont alors respectivement de 400 000$, 450 000$ et 490 000$. Encore ici, la famille doit avoir au moins un enfant et doit être propriétaire occupante. L’administration municipale veut donc ainsi favoriser la revitalisation du patrimoine immobilier et permettre davantage aux locataires d’accéder à la propriété. Des centaines de propriétés sont présentement disponibles sur le site Centris.ca, dans plusieurs arrondissements, dont l’achat permettrait, dans le cadre du programme, un remboursement des droits de mutation pouvant atteindre 5 850$. Pourquoi ne pas en profiter?

Comme on peut le constater, le nouveau programme désire inciter les jeunes ménages à choisir Montréal comme lieu de résidence. Combinée aux critères de mobilité accrue, de proximité du lieu de travail, du divertissement et bien d’autres, cette aide financière pourrait en inciter plus d’un à opter pour la métropole. Mais il faut également y voir une sorte d’incitatif auprès des constructeurs afin qu’ils élaborent des projets plus abordables mais qui répondent aux besoins des jeunes familles. Souvent, opter pour Montréal nécessite de faire des compromis, notamment au niveau de l’espace habitable. Les jeunes professionnels sans enfants peuvent envisager de tels sacrifices mais dès que la famille s’agrandit, la question d’espace devient primordiale.

La Direction de l’habitation de la Ville de Montréal reçoit actuellement les demandes d’aide financière dans le cadre du programme Acquisition d’une propriété. Parce qu’elles donnent accès à un remboursement de droits de mutation et que ce volet est assumé exclusivement par la Ville, elles sont traitées immédiatement. Pour ce qui est des montants forfaitaires, Montréal est toujours en attente de l’adoption du budget par Québec. Les demandes liées au programme Rénovation-Québec, soit Rénovation à la carte et Rénovation majeure sont quant à elles évaluées puis mises en attente.

CET ARTICLE EST VIRAL

MELISSA MENSING

VILLE DE MONTRÉAL HABITATION

VILLE-MARIE : UN MARCHÉ D’ACHETEUR !