DES AUBAINES EN FLORIDE

Les prix ont baissé de 50 % en moyenne, et parfois plus. Nous assistons actuellement à l’assèchement progressif de l’inventaire de propriétés à vendre. À Miami, par exemple, où il y avait une très grande quantité de condos à vendre, d’importantes sociétés étrangères, de Hong Kong, d’Argentine ou de Malaisie achètent en blocs tous les invendus dans les immeubles situés en front de mer. Ces sociétés savent bien qu’une fois la crise passée, elles encaisseront d’énormes plus-values à la revente.  Il s’agit d’une situation similaire à celle que nous avons connue à Montréal au début des années 1980.

L’on trouvait alors des immeubles à 4,7 fois les revenus et tout était à vendre! Les démographes prévoient que d’ici les prochaines décennies, la population de la Floride va doubler, passant de 17 à 35 millions d’habitants. Bien sûr, on pourra toujours construire au centre de la Floride, mais le nombre de propriétés donnant sur la mer ou la baie n’augmentera pas et leur prix ne pourra que flamber.  Il existe par exemple, sur la côte ouest de la Floride, un immeuble neuf, face à la plage,  composé de 8 maisons de ville, qui a été saisi par la banque car le constructeur s’est trouvé à court de financement durant la crise. Deux unités viennent de se vendre 500 000 $ chacune, et la banque est prête à vendre les 6 unités restantes pour 2,4 M$, entièrement meublées.

La banque est, en outre, prête à accorder un financement de 60 % ou plus. En attendant, ces unités se louent en saisonnier. Aussi, un immeuble de très grand luxe à Pompano Beach, face à la mer, dont le promoteur a rencontré certaines difficultés financières, a également été repris par un constructeur de New York. Les condos, qui devaient être vendus au départ au-dessus du million de dollars, se vendent maintenant dans les 500 000 $.  Les occasions d’investissement sont bien réelles dans le Sunshine State. Pour en savoir davantage, vous pouvez communiquer avec le courtier Bernard Bismuth, de la Sarasota et Miami Association of Realtors, au 941 923-2237 ou par courriel à usinvest@comcast.net.

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