Un marché toujours favorable aux acheteurs. / Photo: Paton1 vous offre 102 condominiums et penthouses à vendre sur l'Île Paton à Laval.Offre équilibrée, taux d’intérêt extrêmement bas, amélioration du marché de l’emploi, solde migratoire positif, tous les indicateurs sont au vert pour les ménages qui envisagent l’achat d’un bien immobilier dans la grande région de Montréal.
Parmi les grandes tendances, on observe que les superficies diminuent au centre-ville, mais que les constructeurs rivalisent d’ingéniosité pour rationaliser l’espace et proposer des produits de mieux en mieux pensés, comme en témoignent les projets proposés durant la 20e édition des Week-ends visites libres (2, 3 et 9, 10 avril).
L’automne dernier, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoyait que les mises en chantier augmenteraient de façon modérée durant les deux prochaines années dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Elle les estimait respectivement à 17 000 (+1%) et 17 400 unités (+2%) en 2016 et 2017. Sur le marché de la revente, l’organisme calculait que le nombre de transactions devrait augmenter de 4% en 2016 et de 2% l’année suivante, mais que le marché resterait favorable aux acheteurs, et que la croissance du prix moyen demeurerait relativement faible (+2% par année).
PRÈS DE 7 000 NOUVEAUX CONDOS MIS EN CHANTIER EN 2016
En 2015, on aura observé une baisse des mises en chantier pour tous les segments de marché, à l’exception de celui des logements locatifs, où l’activité a presque doublé (+90%), grâce au démarrage de grands complexes pour personnes âgées, mais aussi à une hausse de la construction d’unités locatives traditionnelles.
Du côté de la copropriété, le stock d’unités neuves invendues s’est stabilisé depuis le début de 2015, mais demeure à un niveau relativement élevé et est appelé à augmenter quelque peu en 2016. L’offre de copropriétés reste également abondante sur le marché de la revente. Ainsi, le nombre prévu de mises en chantier de copropriétés, un peu moins de 7 000, sera inférieur à la moyenne des dernières années.
Pour ce qui est des mises en chantier de maisons individuelles, elles se stabiliseront à un niveau parmi les plus bas depuis 25 ans, soit 2 500 en 2016 et en 2017. En raison de la plus grande disponibilité de terrains, les municipalités de la Rive-Nord les plus éloignées de la région demeureront les principaux secteurs de construction de maisons individuelles.
Condos O'Nessy est un projet de 2 tours au Centre-Ville, dont la majorité des condos vous offre une vue sur le Centre-Ville ou vers le fleuve St-Laurent.
DES CONDITIONS PROPICES POUR ACHETER
Avec une demande en hausse et une offre relativement stable, les conditions de marché se resserreront très légèrement en 2016 et en 2017, mais continueront d’être favorables aux acheteurs, notamment dans le segment des copropriétés, que ce soit sur l’île de Montréal ou dans les banlieues environnantes. Dans ce contexte, le prix Centris® moyen global continuera, tout comme en 2015, d’afficher des gains annuels modestes (+2%). En 2017, le prix Centris® moyen sera alors de 353 000$.
Depuis quelques années au Canada, les emprunteurs bénéficient de taux d’intérêt stables et historiquement bas. Ces conditions propices à l’achat devraient se maintenir en 2016 et permettre de contenir les mensualités d’un emprunt bancaire à des montants parfois comparables au coût d’un logement locatif. En 2016 et 2017, la SCHL prévoit que la hausse du solde migratoire et la progression du marché de l’emploi, quoique légère, devraient soutenir la demande d’habitations dans la RMR de Montréal, et ce malgré l’absence de croissance du nombre de ménages de moins de 35 ans. Cela dit, il est possible que les taux hypothécaires commencent à augmenter à la fin de l’année 2016.
Le Solano vous offre des unités d'une, deux ou trois chambres à vendre, allant de 566 à 2087 pi2, au coeur du Vieux-Montréal.
UN BON MOYEN DE SE BÂTIR UN PATRIMOINE FINANCIER
Bien que le passé ne soit pas garant de l’avenir, l’histoire récente a montré que l’achat d’une maison était un investissement rentable à moyen et long termes. De 149 600$ en 2003, le prix moyen des habitations sur le marché de la revente au Québec est passé à 271 227$ en 2014. La valeur moyenne des logements a donc quasiment doublé.
Si on avait investi le même montant dans des obligations du gouvernement canadien, la somme accumulée aurait atteint seulement 238 852$, soit 32 000$ de moins. D’autre part, les revenus d’intérêt sont imposables alors qu’un particulier bénéficie d’une exemption sur le gain en capital réalisé au moment de la vente de sa résidence principale...
Bref, l’achat d’une habitation est plus qu’un choix de vie: c’est un investissement judicieux offrant une saine diversification. Du reste, lorsqu’on examine les actifs des Québécois, on note que 32 % de la valeur nette des ménages est constituée de l’avoir propre foncier. Selon les données les plus récentes de Statistique Canada, l’ensemble des ménages propriétaires québécois détiennent un avoir net médian de 464 500$, contre seulement 18 000$ pour les ménages locataires.
Pointe Est vous offre 27 maisons de ville de 3 chambres à vendre, allant de 1345 à 1405 pi2, à Pointe-aux-Trembles.
En plus de l’habitation dont jouissent ces propriétaires au cours de leur vie active, la valeur nette accumulée grâce aux investissements faits dans leurs logements représente une importante contribution à leurs finances au moment de la retraite. On estime que la propriété procure aux ménages retraités l’équivalent d’une augmentation du revenu disponible de 10 % à 13% pour ceux âgés de 60 à 69 ans et de 12% à 15% pour ceux de 70 ans et plus.
Conclusion: en 2016 comme par le passé, l’achat d’un bien immobilier constitue irréfutablement un moyen privilégié de se constituer un actif financier… et c’est encore le temps d’acheter!
Sources : SCHL et APCHQ
20e WEEK-ENDS VISITES LIBRES: les samedis et dimanches 2, 3 et 9, 10 avril, de 13 h à 17 h.
Information générale : 514 255-4066, poste 222
